Subsidie dakisolatie VvE
Ontdek welke subsidies er zijn voor dakisolatie bij een VvE. Lees over ISDE voor VvE's en de VvE Energiebespaarlening.
Dakisolatie bij een VvE vraagt om een andere aanpak dan bij een eengezinswoning. De besluitvorming is complexer en de financiering loopt via de vereniging in plaats van via individuele eigenaren. Gelukkig zijn er speciale subsidies en leningen beschikbaar voor VvE’s die het dak willen isoleren. Dit artikel legt uit welke financiële ondersteuning mogelijk is en wat er nodig is qua VvE-besluitvorming. Na het lezen weet je als VvE-bestuurder of appartementseigenaar precies welke stappen je kunt zetten.
ISDE subsidie voor VvE’s
De ISDE-regeling is de belangrijkste landelijke subsidie voor dakisolatie en staat ook open voor Verenigingen van Eigenaren. De subsidie werkt voor VvE’s op dezelfde manier als voor particuliere woningeigenaren, maar de aanvraag verloopt via de vereniging.
Hoe werkt het bij een VvE?
De VvE vraagt de subsidie aan voor het gehele dakoppervlak van het complex. De ISDE-subsidie wordt berekend per vierkante meter geïsoleerd dakoppervlak, met een maximum per appartement.
Een belangrijke voorwaarde is dat de woning gebouwd moet zijn vóór 1 januari 2019. Daarnaast moet de dakisolatie een minimale Rd-waarde van 3,5 m²K/W halen en moet een erkend isolatiebedrijf het werk uitvoeren.
Wie vraagt de subsidie aan?
De VvE als rechtspersoon dient de subsidieaanvraag in bij RVO. In de praktijk doet het VvE-bestuur dit namens de vereniging. Het bestuur heeft hiervoor een machtiging nodig van de algemene ledenvergadering.
De subsidie wordt uitbetaald op de rekening van de VvE. Vervolgens verrekent de VvE dit met de individuele eigenaren volgens de verdeelsleutel in de splitsingsakte. Sommige VvE’s kiezen ervoor om het subsidiebedrag direct te verrekenen met de bijdrage aan het reservefonds.
Hoogte van de subsidie
De subsidiebedragen voor VvE’s zijn gelijk aan die voor particulieren. Het voordeel bij een VvE is dat de investering per appartement lager uitvalt door schaalvoordeel. De onderstaande tabel toont de ISDE-subsidiebedragen voor dakisolatie in 2025-2026.
| Situatie | Bedrag per m² | Maximum per woning |
|---|---|---|
| Alleen dakisolatie | €16,25 | €2.500 |
| Dakisolatie + andere maatregel | €32,50 | €2.500 |
| Biobased materiaal bonus | +€5,00 | - |
Bij een VvE met bijvoorbeeld 20 appartementen en 400 m² dakoppervlak kan de totale subsidie bij twee maatregelen oplopen tot €13.000 (400 × €32,50). Dit bedrag wordt verdeeld over de eigenaren.
VvE Energiebespaarlening
Naast subsidie kunnen VvE’s ook gebruikmaken van een speciale lening voor verduurzaming. Deze lening is bedoeld om de eigen bijdrage na subsidie te financieren zonder dat de maandlasten van eigenaren sterk stijgen.
Wat is de VvE Energiebespaarlening?
De VvE Energiebespaarlening is een lening van het Nationaal Warmtefonds, speciaal voor Verenigingen van Eigenaren. De lening kent een gunstige rente, vaak rond 0%. Dit maakt verduurzaming haalbaar voor VvE’s die niet genoeg in het reservefonds hebben.
Meer informatie over de verschillende financieringsvormen voor dakisolatie helpt bij het maken van de juiste keuze. De VvE Energiebespaarlening is specifiek ontworpen voor collectieve projecten.
Voorwaarden en bedragen
Om in aanmerking te komen voor de VvE Energiebespaarlening gelden enkele voorwaarden. De belangrijkste is dat minimaal 70% van de appartementen bewoond wordt door eigenaren. Daarnaast moet de VvE ingeschreven staan bij de Kamer van Koophandel en een actuele meerjarenonderhoudsplanning hebben.
De looptijd van de lening is maximaal 20 jaar. Het exacte bedrag en de rente hangen af van de kredietwaardigheid van de VvE en het type maatregelen. Het Nationaal Warmtefonds beoordeelt elke aanvraag individueel.
Combineren met subsidie
De VvE Energiebespaarlening is bedoeld als aanvulling op subsidie. Je vraagt eerst ISDE-subsidie aan en financiert het resterende bedrag met de lening. Dit verlaagt de maandelijkse bijdrage per eigenaar aanzienlijk.
Een rekenvoorbeeld: bij een dakisolatieproject van €40.000 en €10.000 subsidie blijft €30.000 over. Met een lening over 15 jaar betaalt elke eigenaar van een VvE met 20 appartementen slechts €8 tot €10 per maand extra.
VvE besluitvorming
Dakisolatie is een ingrijpende maatregel die de instemming van de ledenvergadering vereist. Het is belangrijk om de juiste procedure te volgen om later geen problemen te krijgen.
Welke meerderheid is nodig?
Voor dakisolatie is meestal een gewone meerderheid van stemmen voldoende (meer dan 50%). Dit geldt wanneer dakisolatie als onderhoud of verbetering wordt gezien. Controleer altijd je splitsingsakte, want sommige aktes schrijven een gekwalificeerde meerderheid voor bij grote investeringen.
Bij een appartementencomplex met gedeeld eigendom is goede communicatie essentieel. Leg duidelijk uit wat de kosten zijn, welke subsidie beschikbaar is en wat het oplevert aan energiebesparing.
Hoe neem je de VvE mee?
Begin tijdig met het informeren van de leden. Organiseer een informatiebijeenkomst voordat de formele stemming plaatsvindt. Laat desnoods een energieadviseur de mogelijkheden presenteren.
Zorg voor een helder financieel overzicht dat laat zien wat dakisolatie kost, hoeveel subsidie binnenkomt en wat de terugverdientijd is. Benadruk ook het wooncomfort: minder tocht, warmere winters en koelere zomers.
Bespreek de verschillende materiaalopties en hun prijzen. Glaswol kost inclusief plaatsing €20 tot €45 per m², terwijl PIR-platen tussen €30 en €55 per m² liggen. Het verschil in prestatie en levensduur kan de investering rechtvaardigen.
Subsidies combineren bij een VvE
VvE’s hebben dezelfde mogelijkheden als particuliere eigenaren om subsidies te stapelen. Door slim te combineren haal je het maximale financiële voordeel uit je dakisolatieproject.
Welke combinaties zijn mogelijk?
De ISDE-subsidie is combineerbaar met gemeentelijke subsidies en met de VvE Energiebespaarlening. Veel gemeenten bieden extra subsidie bovenop ISDE, variërend van €500 tot €2.000 per woning.
Lees meer over de strategie om subsidies te combineren voor maximaal voordeel. Let op dat er een maximumpercentage staatssteun geldt: de totale subsidie mag niet meer dan een bepaald percentage van de investering bedragen.
Praktisch stappenplan
Een succesvolle subsidieaanvraag voor een VvE verloopt via een vast stappenplan. De volgende lijst bevat de 5 belangrijkste stappen voor VvE dakisolatie met subsidie.
- Stap 1: Draagvlak creëren: Informeer de leden en organiseer een voorlichtingsbijeenkomst over dakisolatie en subsidie.
- Stap 2: Offertes verzamelen: Vraag minimaal drie offertes aan bij erkende isolatiebedrijven voor het VvE-project.
- Stap 3: Besluit nemen: Leg het voorstel voor aan de ledenvergadering en laat stemmen over de investering.
- Stap 4: Werk uitvoeren: Plan de werkzaamheden en laat het werk uitvoeren door het gekozen bedrijf.
- Stap 5: Subsidie aanvragen: Dien na afronding de ISDE-aanvraag in bij RVO namens de VvE.
Houd er rekening mee dat de ISDE-subsidie achteraf wordt aangevraagd. De VvE moet de kosten dus voorfinancieren. De doorlooptijd van de beoordeling door RVO is gemiddeld 8 tot 13 weken.