Lekkage na dakisolatie

Lekkage na dakisolatie is frustrerend en vereist snel handelen. Het is belangrijk om te achterhalen of de lekkage door het isolatiewerk is veroorzaakt of een andere oorzaak heeft. Dit bepaalt namelijk wie verantwoordelijk is voor de schade en de reparatiekosten.

Dit artikel helpt je de oorzaak van de lekkage te vinden en de juiste stappen te nemen. Je leert hoe je de lekkage opspoort, wie aansprakelijk is en hoe je de schade kunt verhalen.

Mogelijke oorzaken van lekkage na dakisolatie

Lekkage na isolatiewerkzaamheden kan verschillende oorzaken hebben. Sommige zijn direct gerelateerd aan het isolatiewerk, andere waren al aanwezig maar worden nu pas zichtbaar.

Beschadiging tijdens isolatiewerk

Bij isolatiewerkzaamheden kan de dakbedekking onbedoeld beschadigd raken. Dit gebeurt bijvoorbeeld wanneer monteurs over het dak lopen of materialen verplaatsen. Een kleine beschadiging aan dakpannen of dakbedekking kan al voldoende zijn voor waterinfiltratie.

Ook het doorboren van de onderdakconstructie voor bevestigingen kan lekkage veroorzaken. Natte isolatie verliest tot 80% van zijn isolerende werking, waardoor snelle actie noodzakelijk is.

Bestaande lekkage die nu zichtbaar wordt

Soms was er al een klein lek aanwezig dat niet opviel. Door de isolatie verandert de vochthuishouding in de dakconstructie, waardoor bestaande problemen verergeren of zichtbaar worden. Het verschil met condensvorming is dat lekkage van buitenaf komt en afhankelijk is van regenval.

Bij een ongeïsoleerd dak kon vocht soms verdampen voordat het schade veroorzaakte. Na isolatie blijft dit vocht langer aanwezig en wordt het probleem zichtbaar.

Lekkage rond aansluitingen

Kwetsbare plekken zijn de aansluitingen rond dakramen, schoorstenen en dakdoorvoeren. Na isolatiewerk kunnen deze aansluitingen verstoord zijn geraakt. Ook kunnen krimpscheuren ontstaan door veranderde temperatuurverschillen.

Lekkage rond aansluitingen is vaak moeilijker te lokaliseren omdat water over de constructie kan lopen. Het punt waar je water ziet, is niet altijd de plek waar het binnenkomt.

Hoe vind je de oorzaak van de lekkage?

Het lokaliseren van de exacte oorzaak vergt systematisch onderzoek. Hierbij helpt het om methodisch te werk te gaan en alle bevindingen vast te leggen.

Waterloop volgen

Water volgt altijd het pad van de minste weerstand. Begin bij het zichtbare vochtprobleem en volg de sporen omhoog naar het dak. Let op verkleuring, schimmel of natte plekken langs de constructie.

Houd er rekening mee dat water soms meters kan afleggen voordat het ergens naar beneden druppelt. De plek waar je het water ziet, is vaak niet de plek waar het binnenkomt.

Tijdstip en weersomstandigheden noteren

Houd bij wanneer de lekkage optreedt en wat de weersomstandigheden zijn. Treedt het alleen op bij regen, of ook bij droog weer? Bij welke windrichting is het het ergst?

Lekkage die alleen bij regen optreedt, wijst op een probleem met de waterdichtheid. Vochtproblemen die ook bij droog weer optreden, kunnen wijzen op condensatie of een andere oorzaak.

Professionele lekdetectie

Wanneer je de oorzaak zelf niet kunt vinden, is professionele hulp aan te raden. Een specialist kan met speciale apparatuur de exacte locatie van de lekkage bepalen. Een ervaren vakman beschikt over thermografische camera’s en vochtmeters die problemen nauwkeurig lokaliseren.

De kosten voor professionele lekdetectie variëren, maar wegen vaak op tegen de kosten van ongerichte reparatiepogingen.

Wie is aansprakelijk voor de schade?

De aansprakelijkheid hangt af van de oorzaak van de lekkage. Het is belangrijk om dit vast te stellen voordat je reparaties laat uitvoeren.

Aansprakelijkheid isolatiebedrijf

Het isolatiebedrijf is aansprakelijk wanneer de lekkage aantoonbaar is ontstaan door hun werkzaamheden. Dit geldt bijvoorbeeld bij beschadiging van de dakbedekking tijdens het werk of verkeerde montage van dampschermen.

Het bedrijf heeft de plicht om het werk deugdelijk uit te voeren. Bij schade door fouten moet het bedrijf deze op eigen kosten herstellen.

Wanneer de dakdekker verantwoordelijk is

Wanneer het isolatiewerk gepaard ging met werkzaamheden aan de dakbedekking, kan de dakdekker verantwoordelijk zijn. Dit is het geval bij sarking-isolatie waarbij de dakpannen worden verwijderd en teruggelegd. Dakdekkers rekenen doorgaans €45 tot €75 per uur voor reparatiewerkzaamheden.

Controleer of het isolatiebedrijf ook de dakdekkerswerkzaamheden heeft uitgevoerd of dat dit door een onderaannemer is gedaan.

Eigen verantwoordelijkheid

Soms is de eigenaar zelf verantwoordelijk voor de lekkage. Dit geldt wanneer er al een bestaand probleem was dat niet is gemeld, of wanneer de eigenaar zelf onderhoud heeft verzuimd. Ook bij doe-het-zelf isolatie ligt de verantwoordelijkheid bij de eigenaar.

Laat bij twijfel een onafhankelijke expert de situatie beoordelen.

Wat te doen bij lekkage?

Snelle actie is essentieel om verdere schade te voorkomen. Handel systematisch en documenteer alles.

Schade beperken

Vang het lekkende water op met emmers of bakken. Verwijder waardevolle spullen uit de buurt van de lekkage. Als de isolatie doorweekt raakt, verliest deze tot 80% van de isolerende werking.

Probeer niet zelf de dakbedekking te repareren als je daarvoor op het dak moet. Dit is gevaarlijk en kan de schade verergeren.

Documenteren en melden

Maak direct foto’s en video’s van de lekkage en eventuele schade. Noteer datum, tijd en weersomstandigheden. Dit bewijsmateriaal is essentieel voor een eventuele klachtenprocedure of verzekeringsclaim.

Neem zo snel mogelijk contact op met het isolatiebedrijf. Doe dit schriftelijk, zodat je bewijs hebt van je melding.

Reparatie laten uitvoeren

Laat de reparatie bij voorkeur uitvoeren door het bedrijf dat het isolatiewerk heeft gedaan. Geef hen de kans om hun werk te herstellen. Als zij niet reageren of de reparatie afwijzen, schakel dan een onafhankelijk bedrijf in.

Bewaar alle facturen en bonnen. Deze heb je nodig als je de kosten wilt verhalen.

Schade verhalen

Als de lekkage is veroorzaakt door het isolatiebedrijf, kun je de schade verhalen. De aanpak hangt af van de reactie van het bedrijf en je verzekeringssituatie.

Bij een erkend bedrijf kun je terugvallen op de garantievoorwaarden. Controleer je contract op garantiebepalingen en de procedure voor het melden van gebreken. De meeste garanties dekken uitvoeringsfouten.

Je opstalverzekering kan waterschade aan je woning dekken, ongeacht de oorzaak. Meld de schade zo snel mogelijk bij je verzekeraar. Zij kunnen ook een expert sturen om de oorzaak vast te stellen.

Wanneer het bedrijf niet meewerkt, kun je juridische stappen ondernemen. Verzamel al je documentatie en overweeg een onafhankelijk expertiserapport. Dit versterkt je positie in een eventuele rechtszaak of bij de geschillencommissie.